El mercado de alquileres de Rosario empieza a mostrar una señal diferente después de más de dos años de fuerte expansión de la oferta. En agosto, el stock de departamentos disponibles para alquilar cayó 7% respecto de julio, según un relevamiento conjunto de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre.

La baja mensual contrasta con el crecimiento acumulado desde noviembre de 2023, último mes en el que estuvo vigente la Ley de Alquileres. Desde entonces, la cantidad de departamentos publicados para alquiler aumentó 120,3%, por lo que la oferta actual más que duplica la existente antes del cambio en las reglas de los contratos.

El informe, que analiza periódicamente la evolución del mercado inmobiliario, señala que ese fuerte crecimiento comenzó a perder impulso. Mientras el stock de departamentos retrocedió 7% en agosto, la cantidad de casas ofrecidas en alquiler aumentó apenas 1,3%.

La comparación interanual también muestra una moderación. En agosto de este año hubo 3,7% más departamentos publicados que en el mismo mes de 2025 y 2,7% más casas. Se trata de incrementos sensiblemente inferiores al crecimiento acumulado desde noviembre de 2023.

El relevamiento toma aquel momento como referencia para observar los cambios producidos tras la modificación de las normas que regulaban los alquileres. La derogación de la Ley de Alquileres dejó mayor libertad a propietarios e inquilinos para establecer las condiciones de los contratos y fue acompañada por una marcada ampliación de la oferta.

Sin embargo, la caída registrada en agosto no significa que Rosario haya regresado al escenario de escasez de propiedades que caracterizó a buena parte de la etapa anterior. El stock de departamentos continúa muy por encima del nivel de noviembre de 2023. El dato que aparece ahora es otro: la incorporación de nuevas unidades al mercado dejó de crecer al ritmo que venía mostrando.


LOS PRECIOS SIGUEN EN MOVIMIENTO

La mayor disponibilidad tampoco se tradujo hasta ahora en una baja generalizada de los alquileres. Por el contrario, el precio mediano de los departamentos por metro cuadrado aumentó 3,2% en agosto respecto de julio, siempre medido en pesos corrientes.

En el caso de las oficinas, el incremento mensual fue de 1,6%, mientras que los precios de las casas en alquiler registraron una disminución de 1,4%.

En el centro de Rosario, en particular, el precio mediano de los departamentos por metro cuadrado aumentó 1,5% durante agosto en relación con julio.

De esta manera, el mercado presenta dos movimientos simultáneos: por un lado, una oferta de departamentos que continúa siendo considerablemente mayor que la de fines de 2023; por otro, una primera contracción mensual significativa después de ese crecimiento.


UN CAMBIO QUE HABRÁ QUE SEGUIR

El dato de agosto abre el interrogante sobre si se trata de una corrección puntual o del comienzo de una etapa de estabilización de la oferta. Para determinarlo será necesario observar los próximos relevamientos y comprobar si la caída se sostiene o si el stock vuelve a crecer.

El comportamiento registrado por UdeSA y Mercado Libre, además, difiere del panorama que había trazado recientemente el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir). En su relevamiento correspondiente a julio, la entidad había informado que la disponibilidad de viviendas para alquiler permanente continuaba en aumento: 11,1% respecto de mayo y 35,6% en la comparación interanual.

Los datos de agosto muestran, por ahora, un escenario menos expansivo. La oferta sigue siendo amplia, pero el ritmo de crecimiento que caracterizó al mercado rosarino desde fines de 2023 parece haber encontrado un freno.